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摘要：根據世邦魏理仕公司最新的美國數據中心趨勢報告，大型云計算用戶的需求激增使美國年的數據中心租賃市場有望打破年的紀錄。美國頂級數據中心市場弗吉尼亞州仍然是全球最活躍的數據中心市場，上半年凈吸收量為兆瓦。
根據世邦魏理仕公司（CBRE）最新的美國數據中心趨勢報告，大型云計算用戶的需求激增使美國2018年的數據中心租賃市場有望打破2017年的紀錄。盡管提供了大量的新增供應，但上半年數據中心市場的電力容量凈吸納量超過177兆瓦（MW），已經接近2017年凈吸收總量的近三分之二。在弗吉尼亞州這個在美國（以及全球）最大的數據中心市場中，云計算用戶占市場凈吸納量的65％。
世邦魏理仕公司數據中心解決方案總經理Pat Lynch說，“我們預計，隨著最終用戶繼續將IT需求遷移到云中以節省成本和增加靈活性，近期云計算用戶的需求不會放緩。”
美國頂級數據中心市場
弗吉尼亞州仍然是全球最活躍的數據中心市場，上半年凈吸收量為100兆瓦。
美國排名前10位最活躍的市場為：
鳳凰城（32．5兆瓦）
達拉斯－沃斯堡（19．1兆瓦）
硅谷（10．6兆瓦）
奧斯汀／圣安東尼奧（9．8兆瓦）
芝加哥（9．4兆瓦）
西雅圖（6．1兆瓦）
南加州（5．2兆瓦）
亞特蘭大（3兆瓦）
紐約三州地區（2．5兆瓦）
自2017年上半年以來，弗吉尼亞州增加了198兆瓦的供應量，并將繼續增長，截至上半年末，還有297．2兆瓦的數據中心正在建設。
其他具有重要建設活動的數據中心市場包括：
鳳凰城（61．4兆瓦）
達拉斯－沃斯堡（45．6兆瓦）
硅谷（29．5兆瓦）
亞特蘭大（21兆瓦）
強勁的市場需求導致美國主要市場的電力容量超過474兆瓦，其中近55％已經對外預售。由于缺乏高質量的可用數據中心空間，硅谷的空置率首次降至5％以下。
“硅谷緊張的市場條件迫使數據中心運營商擴展到其他市場，特別是鳳凰城，其建設水平正在創下歷史新高。”Lynch說。
更多的資本投資
2018年上半年美國數據中心投資額達到70億美元，其中包括單一資產、投資組合和實體層面的交易。上半年的業務活動在交易類型之間取得平衡，而2017年則是實體級交易推動投資。單一資產和投資組合交易占2018年上半年總量的48％，而2017年僅為27％。
“隨著越來越多的企業采用混合IT部署策略，并尋求建設或租賃其企業數據中心，我們預計實體級和單一資產／組合銷售之間將繼續保持這種平衡。”Lynch說。
“盡管2018年的投資額可能無法達到2017年創紀錄的200億美元以上的投資額，但我們仍然預計數據中心市場將會產生強勁的業績，這主要得益于企業用戶的銷售和回租，尋求發展合作伙伴的云計算用戶，以及不斷涌入的新投資者進入數據中心部門。”Lynch補充道。
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